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21/07/09 08:17
(수정됨) 2억이면 2.6%
2.9억이면 3.7% 니 강남 건물중 수익율 그럭저럭 이네요. 100억 이하는 개미들이 접근 많이 하니 더 나쁘기도 합니다. 저 임대료가 (있다면) 공실반영인지, 관리비포함인지 모르겠네요
21/07/09 10:00
애초에 강남 부동산은 임대료 말고 시세 차익으로 남기는거라서요. 임대료는 그냥 레버리지 땡긴거 이자랑 잡다한 비용 매꿔주는 정도..
21/07/09 08:23
보자마자 낯익은 건물이라 뭐임 소리 나왔읍니다
딴 이야기지만 5월에 김태희 비 건물 팔았다는 기사 떴을 때 부동산 폭락온다 끝물이다 하던 사람들 다 사라진게 재밌네요
21/07/09 08:24
1년후...
어? 건물값이 920억에서 1120억이 됐네? 3년후 어? 건물 리모델링 했더니 1120억에서 1400억이 됐네??? 5년후 GTX가 완공됐네? 아니 땅값이 또 올랐네? N년후 네? 여기 부지 매입해서 뭐 올라간다구요? 팔라구요? 네 얼마요???
21/07/09 08:29
과장이긴 하지만 그런 가정으로 매입하는거긴 하죠.
그런데 임대료가 대폭 오르지 않는다면 과연 매가가 오를수 있을지 의문가지는 사람도 많습니다
21/07/09 08:30
네 저는 사실 임대업 해본적도 없고 그래서 걍 액수는 대충 적은겁니다. 크크
사실 건물 임대료는 당장 손해만 안보면 되고 대출 땡겨서 이자 충당하며 어느정도 소소한 이득만 보면 땅이나 건물 가격이 오르는게 더 큰게 아닌가 싶기도 하네요
21/07/09 09:03
대부분 기간그런데 타이밍 못잡으면 한번에 에쿼티 전손나기도 합니다.. 대표적으로 서울역 서울스퀘어에서 개같이 쳐맞은 모건스탠리..
21/07/09 08:29
법인 세워서 (임대 소득 2억 - 이자 지출 1.5억) 이렇게 잡을겁니다.
꼬빌도 아니고 이런 핵심지에 건물 사시는 분들의 마인드는 임대료로 대충 이자나 막다보면 어차피 땅값올라서 이득이야~ 입니다
21/07/09 08:31
개인이면 그정도 나오죠.
저도 건물 가격에 비해 임대료가 너무 적다는 생각이 드네요. 시세차익 말고는 투자비용 대비 거의 남는게 없을듯 대부분 시세차익 보고 투자하는거긴 하지만요
21/07/09 08:52
대출 비율은 어마어마하게 높고 돈이 많이 있어도 일부러 대출을 받고 건물 사야 합니다. 그래야 건물 팔 시점에 대출승계로 잘 팔 수 있어요.
21/07/09 08:32
강남건물 임대 수익률이 2%면 보통이고, 2%후반이면 좋은편입니다. 수익률만 보면 송파 같은 곳이 더 좋지만 땅값은 거의 2배차이죠.
21/07/09 13:04
돈이 저금리로 시장에 많은게 문제인거죠. 금리에 대해 정부는 결정권이 없는 수준이니 빌딩수요에 대한 귀책을 물을수도 없습니다.
빌딩공급에 대해 정부가 딱히 규제를 하지도않았으니 공급측면의 귀책사유도 없으며, 아파트를 옥죄서 꼬마빌딩이 오른거 아니냐라는 논리가 맞다면 아파트를 안옥죘으면 그만큼 아파트가 더올랐을테니 무죄죠.
21/07/09 09:24
제가 들어와있는 건물 주인이 유명인사분이신데, 8년째 얼굴은 커녕 목소리 한 번 못 들었습니다.... 대신 입주업체 사장들 사이에서 '전직 야쿠자였다더라'하는 소문이 무성한 건물주 대리인이 종종 찾아옵니다..... 월세가 밀리는 가게가 있으면 오픈 시간에 쳐들어와서 '장사하기 싫어?'라는 말을 던지고 담배 한 대 피우고 떠난다는 얘기가 있는데.... 저는 아직 밀려본 적이 없어서 확인은 못해봤지만 평소의 그 말투나 풍채를 보면 충분히 그럴 법 하다 싶은.....
21/07/09 09:08
이제 관광지 되겠네여 흐흐 2층에 카페 하나 예쁜거 알바써서 운영하면 사람 바글바글 할 것 같은데!?
'여기가 비 건물이래~', '여기가 김태희 건물이래~'
21/07/09 09:28
대충 찾아보니 강남쪽 빌딩은 평당 7~10억원 정도로도 호가가 나오고 있다는것 같으니
비가 산 저 빌딩이 147평으로 나오고 6.3억 곱하면 얼추 나오네요.
21/07/09 09:37
아 높이보다도 평수가 더 중요한 거군요. 부동산은 잘 몰라서 생각을 못해봤는데, 생각해보니 그럴 만 한 것 같기도 하네요.
21/07/09 10:25
어차피 월임대료는 대출 이자 용이죠. 보통 건물주가 월세로 돈을 번다고 생각하는데 그건 보통 은퇴용으로 작은 상가하나 가지신 분들이 생활비로 소소하게 버는 경우이고. 임대료로 대출이자를 갚고 시세상승이 일어났을때 시세차익으로 실질 수익이 나는 구조죠. 그러니까 월세가 안나가더라도 월세를 안깎는 경우가 생기는 거구요
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