|
:: 게시판
:: 이전 게시판
|
- 자유 주제로 사용할 수 있는 게시판입니다.
- 토론 게시판의 용도를 겸합니다.
통합규정 1.3 이용안내 인용"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
21/09/03 16:44
동일입지 대단지(자힐)가 현재 기준 16억 시세에 호가 기준 16.5~17 정도입니다
신축이라는 점 + 소규모 라는점이 서로 +- 상쇄된다고 가정하면 안전 마진은 최소 7억 정도하고 봐야죠
21/09/03 15:10
다른 곳에서 먼저 봤는데... 댓글보면 현실이 이런데 금리고 뭐시깽이고 당분간 떨어질 게 있냐
올해 하반기 폭등장 예상하는 분들이 많더라구요 저도 마찬가집니다 쌩 현금으로 사야하는 곳과 이미 산 곳이 천지로 넘치는데 대출 계속 조여봤자 신규 가붕개 진입만 차단하는거고 뭐가 될까 싶네요
21/09/03 15:25
중도금 연체이자 물고 잔금까지 물고가는 사람도 있을듯합니다. 물론 대부분은 현금부자가 줍줍하겠지만요.
이경우 중도금 1~3회차를 연체해서 계약해지 리스크가 있긴한데 분양 분위기에 따라 시행/시공사도 쉽게 결정할수는 없을것 같고... 아무튼 개판of개판이네요.
21/09/03 16:14
아파트 시행구조가 원주민은 땅+@를 내고 선분양-집단 대출-공사대금 신탁-시공사 결제인데 중도금 대량 연체되면 시공사가 건축비를 못 받는데 공사 중단될 가능성이 높죠.
이곳 한군데만이라면 모르지만 한 군데 더 나오면 연쇄 작용일어날걸요?
21/09/03 16:32
물론 heymen님의 댓글이 맞는 말씀이죠.
그런데 최근에 한정해서, 현대 정도의 대형사는 다른 현장 현금흐름을 기반으로 대출이 안되는 5~6회차 중도금 연체는 눈감는 경우도 많습니다. 법적으로는 중도금 미납세대의 계약해지가 아무 문제가 없고 현재같은 불장에서는 계약금 몰취 + 바로재분양이 분명 이득이지만, 중도금 대출 중단이라는 미증유 사태 앞에서는 누구도 미래를 장담할수 없는지라... 중도금 1~2회차까지 미납 각을 보고 현금흐름이 버틸만하다고 판단되면 소수의 중도금 연체는 눈감아줄수도 있겠다는게 제 생각입니다. (대규모 계약해지했다가 소송전 일어나면 그것도 골치아프니까요)
21/09/03 15:30
아파트값은 말도 안되게 오르는데... 대출은 이제 안해주고... 부동산 자신있다더니 진짜 결과물 웃음벨 수준이네요.
가붕개들은 개천에서 !!!
21/09/03 16:04
뭐... 계약서에 아마 중도금 얼마 안내거나 입주지정기간 이후 몇개월 간 잔금 안내면 계약 해지한데 이런 문구가 있기는 할텐데
이율이랑 살펴보면 그냥 돈 안내고 개기세요 인지 아니면 어떤 의미일지.. 대충 나올 거 같네요 나랑은 상관없지만~~~~~~~
21/09/03 16:43
https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=sec&sid1=104&oid=011&aid=0003957404
미국의 부동산 대책에 관한 뉴스입니다. 여기는 공급 확대를 위해 모기지를 확대하네요. 한국과 정반대의 정책인데요. 이게 맞는 방향입니다. 집값이 오르니까 대출을 막으면 못사겠지 이건 너무 나이브한 생각이에요. 지금 당장 오르는걸 떠나서 미래도 말아먹는 짓입니다. 진짜 고구마 1000개쯤 먹은 듯한 답답함입니다.
21/09/03 18:04
기사에 나오는 LIHTC는 Low-Income Housing Tax Credit 이라고 해서
민간 임대주택사업자들에게 세금감면 혜택을 주어 민간 주도 공공임대주택을 늘리는 사업입니다
21/09/03 16:50
언제까지 10억 넘게 주고 아파트 살거에요. 대출 규제하고 공급 풀어서 가격 떨어뜨려야죠. 저기가 10억 넘는 것도 말이 안됩니다.
21/09/03 16:55
규제만 하고 공급은 안 푸니 오히려 더 오르죠.
저기 주변이 이미 15억 이상인데 10억 넘는게 왜 말이 안될까요? 결국 말도 안되는 규제짓거리로 현금부자들만 저 시세차익 먹을수 있겠네요.
21/09/03 17:08
저기가 10억 이하로 떨어지면 그게 더 문제일껄요. 근처아파트들 17억 뭐 이러던데...
가격이 그렇게 떨어지면 지금 보다 더 곡소리 나올꺼라서... 공급이 갑자기 뿅하고 늘어날수도 없는거고... 이미 답없는듯...
21/09/03 18:51
글쎄요? 만약 중도금 대출됐으면 가점높은 실수요자들이 몰렸을텐데 그게 아니니 돈 많은 저가점자들에게 기회가 올 수 있죠.
당첨가점이 확 낮아질테니깐요.
21/09/03 18:28
돈 없으면 정부에서 지정해준 대부업 프리미어리그 가야죠. 그런 뜻 아니겠습니까. 솔직히 저거 당첨된 분들중 일부는 정말 대부업에서까지 땡겨서 중도금 낼 것 같습니다. 당첨만 되면 그래도 이득이니까요. 괜히 프리미어리그가 아니죠. 대부업체에서도 청약 당첨자라면 믿고 대출해줄듯.
그동안은 주담대 막아봤자 풍선효과가 신용대출, 2금융 대출 정도까지만 갔는데 이젠 주택청약발 대부업 3금융 풍선효과를 보게 되겠군요.
21/09/03 21:17
집을 사면 집값이 오르니까요
집값을 낮춰서 주거안정을 이룬다에서 주거안정을 조지더라도 집값은 낮춘다로 정책 목표가 바뀐지 오래됐죠
21/09/03 20:07
부동산 문제는 몇 개월째 입 다물고 있으면서
본인 페북에 한가롭게강아지 사진이나 올리며 유유자적하는 문재인은 이런거 보고 느끼는거 없으려 나요.
21/09/03 22:43
정부가 하는 일이 국민에게 도움이 된다는 편견을 버려야 합니다.
임팔작전을 시작하기 위해 발벗고 뛰어서 허락을 받아낸 무다구치 렌야 센세를 잊으시면 아니됩니다 크크크크
21/09/04 13:30
부동산이 버블인가요?
뉴스에서 부동산 거품이다 일본처럼 터질거다라고 한 30년째 말라는데 거품 아닌거 같아요 서울 수도권신도시들은요
|
||||||||||||
