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21/10/15 14:39
건폐율이 최대 100%인건 당연한건데,
아래층에 햇빛 안들고 이런건 동간간격이 좁아서 그런건데, 그건 건폐율과 상관있지 않나 싶어서요
21/10/15 14:43
저정도로 붙어있으면 저층 아파트라도 해 안들어올거 같은데요. 건폐율이 어마무시하게 높을거 같은데..
사진도 동간간격 좁은 위주로 찍혀있기도 해서요.
21/10/15 14:39
건폐율 높음 => 전체면적에서 다닥다닥하게 많이 지을 수 있음.
용적율 높음 => 위로 많이 올릴 수 있음. 그래서 용적율이 높으면 일반적으로 대단지로 높게 지을 수 있어서 좋다고 하죠.
21/10/15 14:44
와 용적률 949에 건폐율 49.... 공공재건축 500%도 닭장에 도로 미어 터진다고 말 많은데 입이 떡벌어지네요 크크
여러단지 둘러보면 제 기준으로 용적률은 300, 건폐율은 20까지가 리밋인 느낌이고 그 이상은 어우 좀 답답하겠는데? 소리 나오더라고요.
21/10/15 17:25
(수정됨) 최근 재건축이나 신축 아파트들은 대부분 20퍼 이하로 맞춥니다. 헬리오시티도 빡빡하다고 불호의견좀 있는데 19퍼구요. 디에이치자이개포 같은 단지가 건폐율 28퍼나 돼서 주상복합처럼 너무 붙어있다고 말많은 편이고요. 20퍼미만은 기본이고 15퍼미만은 돼야 쾌적하다고 홍보들어가더라고요.
21/10/15 20:44
(수정됨) 네 그래서 요새는 미분양리스크도 없으니 보통 15~20퍼 사이로 맞추는게 요새 재건축,신축 트렌드라는 얘기였습니다… 20퍼 넘기면 기존 조합원들 반발이나 쾌적함 측면에서 걸리고 15퍼 미만이면 사업성이 좀 아쉬우니까요. 디에이치자이개포같은 케이스가 조합없이 공무원아파트 재건축해서 다 일반분양한거라 드물게 30퍼 가까운 건폐율로 지었던 거고요.
강남에 건폐율 15퍼 미만인 곳들은 대부분 삼성아이파크 래미안퍼스티지 반포자이 청담자이 같이 00년대에 미분양리스크 클 때 지어진 아파트들이고 이 아파트들의 낮은 건폐율이 장점이라는 얘기였습니다. 물론 건폐율이 쾌적함에 영향 미칠수있는 중규모이상 단지요. 500세대미만 소규모 단지말고요.
21/10/15 21:55
문득 궁금해져서 저희동네에 저런류 주상복합 있는거 정보 찾아보니 건폐율 57%에 용적율 1,008%라고 되어 있네요... (거기 47층 짜리예요.)
그냥 종종 볼 수 있는 그 정도인걸로?
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