집주인이 증액 없이 재계약을 원하고 있습니다.

2년 전 2017년 11월 2일 계약이고 현재 묵시적 갱신이 된 걸로 알고 있습니다.

이런 경우 집주인이 뭘 원해서 재계약을 하려는걸까요?

알아보니 이사 중개 수수료를 누가 내는지가 달라지는 것 같습니다만 그것 외에 또 다른 게 있을까요?

만약 근저당이 새로 잡혔거나 한다면 재계약 하지 말아야 할까요?

답변 부탁드립니다 (__)