안녕하세요 이번에 전세집을 계약하려고 합니다.

현재 상황이
A :  원 집주인 /  B :  새 집주인 / C : 전세 세입자 (글쓴이)
인 상태로 A가 B에게 집을 매매하면서 C를 들이는 상황입니다.

현재 등기부등본상 집에 근저당이 설정되어 있으며 A / B 간 매매 계약서에 잔금일에 상환 말소 특약이 명시되어 있습니다.
잔금일에 A / B / C가 만나

1. C → B : 전세금 잔금 전달
2. B → A :  매매 잔금 전달
3. A : 근저당 상환 말소
4. C : 근저당 상환 말소 확인 후 전입 신고 및 확정 일자 등록

1~4에는 큰 문제가 없는 것으로 인터넷 검색을 통해 확인을 했는데 4번 이후 새 집주인 B가 근저당을 잔금일에 잡게 되면 확정일자 및 전입신고 효력(신고 익일부터 적용)이 밀려 문제가 생길 수 있다고 하더군요.
B와 전세 계약 시 특약 사항에 잔금 당일 근저당 설정을 하지 않는다를 넣어 놓으면 법적 효력을 가질 수 있는지 궁금합니다.
혹은 위 문제를 제외하고 1~4번 진행 시 문제가 있을 만한 사항이 있는지 알려주시면 감사 드리겠습니다.