안녕하세요. 부린이입니다.

재테크에 관심이 많아(하지만 돈은 별로 없고)
이것 저것 알아보고 다니는데 한동안 부동산 쪽에 관심이 많아
공인중개사 자격증도 취득해보고 (언젠가는 필요하겠지 라는 마인드로) 공부해보고 있습니다.

최근에 재미있는 물건을 하나 발견했는데요.
일단, 재개발을 추진하다가 나가리된 지역입니다.
당시에 지역주민들이 반대가 많아 나가리가 되었고 이제 취소된지 10년정도 되어가는 지역인데,

토지가 한 60평, 그위에 '기존'무허가건축물이 하나 놓여있습니다.
(확실치는 않지만 항공사진으로 제가 보기에는 맞는 것 같더라구요.)
여기에, 맹지입니다.

맹지이기 때문에 주변시세대비 당연히 매우 저렴하긴 합니다. (주변시세대비 1/3 ~1/4, 공시지가보다 저렴)
제가 세웠던 작전은,

1. 기존무허가건축물이기 때문에 유지보수는 가능하다고 봐야하고,
맹지라서 차는 접근이 힘들지만 도보로는 가능하기에
이 집을 수리해서 저렴하게 세를 주면서 재개발이나, 가로정비를 노린다.
(기존무허가건축물이기때문에 소위 '뚜껑'이라 정비구역 지정전까지 지분쪼개기로 2개의 딱지를 받을 수 있을 거 같습니다.
정비사업이 진행된다면 말이죠..)


2. 기존무허가건축물을 철거하고 토지분할을 해서 존버한다.
무허가건축물 관리도 힘들고, 토지분할에 걸림돌이 될수도 있기에
생각한 작전입니다.
(이부분도 되게 복잡하더라구요. 토지분할의 주체가 지적소관청인데 딴지를 걸면
걸리고, 이것저것 선례를 찾아보니 될것도 같은데 확신이 서질 않습니다. 당장 도면도 없어서
용적률 건폐율에 따라 분할이 가능한지 계산이 서질않더라구요.)
이렇게하면 '뚜껑'은 날아가지만 땅만으로 안정적으로 2개의 딱지가 나옵니다. 하지만 그떄까지 토지담보대출이자를
내면서 세월을 버텨야하겠죠..


재개발을 글로만 배우고 정작 본가 리모델링진행되는 과정밖에 본적이없어서 확실치는 않지만
제일 중요한것은 모든걸 다떠나서 그 지역 지주들의 '의지'인 것으로 알고 있는데
이지역은 그게 일단 안되는 것 같아 걱정이 되면서도 워낙 저렴하게 로또하나 묻어놓는 다는 기분으로
사야하나 싶기도하고.. 고민이많네요.  (대충 한달 이자 25만원선으로 보고있습니다.)
+ 입지는 양호합니다.
+ 매도자는 연배있으신 분으로 오래 기다리다가 타지역에서 관리도 안되고하니 정리하려고 한다고 합니다. 17년 정도 보유하시다가
정리하시는 것 같습니다.

여러분이시라면 어떻게 하시겠습니까? 패스? 지른다?
부동산 고수님부터 고수가 아니더라도 한마디 주시고싶으신 분들의  많은 고견 기다리겠습니다.


감사합니다.