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20/10/31 19:24
규제의 영향도 크고, 금리가 낮아지고 돈이 풀리면서 화폐의 가치가 낮아지니 실물자산의 가치가 올라가는게 크죠.
작년 엘시티 입주를 위해 조정지역 해제하면서부터 떡상이 본격적으로 시작됐죠. 서울에서 집 사기에는 규제가 너무 심한데 부산은 비조정지역이니 갯수 상관없이 살 수도 있구요. 부산도 양극화가 매우 심합니다. 해수동위주의 좋은 곳은 몇억씩 올라도 그외의 지역은 하나도 안오른데도 많네요.
20/10/31 20:15
저긴 평형도 45평에 부산에서도 가장 네임드 아파트에 바다뷰까지 나오는 가장 좋은 매물이라 그런거 같고, 대다수 아파트들은 서울에 비할바가 아닙니다.
20/10/31 20:30
조정지역 해제후 해운대가 좀 극적으로 오르긴 했습니다.
고급주택 수요를 엘시티가 견인하면서 남은 지역도 같이 올랐다고 봐야죠. 대략적으로 1년간 15프로 정도로 보시면 될거 같네요. 강남이 오르면 서울 집값이 전체적으로 오르는 거랑 비슷하다고 보시면 됩니다.
20/10/31 21:19
부산은 2017년부터 작년까지 2년동안 침체기를 겪으면서 거의 안 오른거나 떨어진 지역도 많았어요.
그에 비해서 서울과 수도권은 2017년부터 계속 가파르게 상승을 했구요. 그래서 최근 1년간 급상승을 하기는 했지만 2017년과 지금을 비교하면 오히려 서울이나 수도권의 상승률보다 아직 못 할 거에요. 이 상승세가 계속 된다면 모르겠지만 그게 아니라 상승률이 줄어든다면 부산이 너무 고평가된 것은 아니라고 봐요.
20/10/31 21:28
올려주신 해운대자이 1차 제일 큰 평수가 호가는 저래도 마지막 실거래가는 16억이 약간 넘는 정도에요.
이미 2016년 말에 8억이 넘었었구 작년까지 거의 변동이 없다 최근 1년 사이에 오른 거구요. 2016년에 서울에서 8억하던 아파트가 지금은 20억넘는 경우도 있으니 그때와 지금을 비교하면 지금 부산 아파트 가격이 납득이 안 가는 정도는 아닌 것 같아요.
20/11/01 11:05
서울 경기 대전 대구 다음에 부산이 오르더군요 .
지금 딱 그상황인거 같고 몇년전에 조정지역 지정돼던 시점이 지금이랑 비슷합니다. 지정되고 100주연속 가격하락했죠... 아마이번에도 김포와 같이 규제지역 포함이 예상되던데 똑같은 싸이클로 갈거같습니다. 말씀하셨듯 부산은 수요층이 없어요 대기업+대기업 다니는 실수요층이 아주아주 얕아서요. 지금 가격급등은 그냥 투기세력이 올려주고 실수요자가 한두건 거래 성사를 시켜서 이런상황이구요(그래서 오로는 아파트만 오름) 결국 부산은 규제지역 지정되고 투기세력이 차익 실현하면 또 100주 연속할 확률이 높다고 봅니다.
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