안녕하세요.
전월세계약에 의해서 2년후 세임자가 동일한 금액으로 재계약을 할 수 있지 않습니까?

그런데, 계약기간이 대략 11~12개월 남은 현재,, 7개월분의 월세가 밀렸습니다. 머 대출받아서 언제 준다, 다른것으로 대출받는다, 이번주에 된다, 이번주에 된다 식인데요. 이것도 제가 먼저 연락해야만 이번주엔 해결될거라는 단답식이어서요.

문자와 통화는 있지만, 늦은만큼은 지연이자로 처리하면 되는건가요? 그런데,, 갑자가 한두달뒤에 밀린 금액 다 납부하고 임대차갱신을 요구하면, 그땐 꼼짝없이 재계약해줘야하는건가요?

보증금이 잇으니 떼이진 않겠지만, 위의경우는 임차인이 재계약을 요구할수도 없고, 계약서에 명시된 지연이자도 납부해야하고, 임대인이 월세를 올려도 되는것이지요?

그럼에도 불구하고, 세입자가 다른말 못하게 하려면, 계약이 예정된 1년후에 종료될거라는 내용증명을 보내는게 깔끔할련지요?
계약자는 부인이고, 주로 월세납부나 통화는 남편이 하는 경우라 할지라도,, 실제 임차인인 계약자에게 보내는게 맞는것이죠?