안녕하세요 천둥입니다.
작년초 전세를 들어오며 싸~했던 느낌을 최근 실제 '사고'로 접하며 체감중에 있습니다.
피지알러분들의 다양한 경험에서의 조언을 구하고자 질문게시판을 이용합니다.

# 상황
- 2021년 4월 임대인 A와 전세계약 후 입주, 확정일자와 '보증보험' 가입
- 2021년 7월 경 임대인A가 집을 매매한다고하여 임대인 B로 변경된 계약서를 공유 받고 보증보험 갱신(임대인 변경)
- 이 후 임대인 B는 직접적인 연락은 거의 되지 않고 '대리인'이라는 사람이 집 수리 등 관련업무를 대신처리
# 위 '대리인'이라는 사람의 신분을 확인해보니 법인 소속으로 속칭 깡통전세집을 관리하는 전문(?)가로 확인됨
- 22년 5월 임대인B 이름으로된 채무이행 서류 등이 집으로 도착
- 등기부 등본 확인 시 약 몇천만원의 은행 가압류 금액이 확인됨
- 22년 7월 법원 집행관 방문, 경매 진행 예정으로 배당 신청 등 진행하라 안내문을 주고감


사실 최근 이 지역의 전세사기가 워낙 유명하여 21년 입주때부터 보증보험을 필수로 하고 들어와
스트레스는 있겠으나 전세만기 후 진행에는 큰 고민은 없습니다.

궁금한점은 아래와 같습니다.

# 질문하고자 하는 내용
1. 이 후 진행에 저 '대리인'은 모두 배제하고 임대인과 연락이 된다면 임대인, 그렇지 않다면 알아서 경매에 배당신청 등을 해볼 생각입니다. 이사람을 배제해도 문제가 되진 않겠죠?(입주 초 몇번 통화시에는 본인과 다 상의하면 된다~ 이렇게 말은 했으나 등기부 등본에 있는 사람은 아닙니다.)

2. 경매가 곧 진행으로 알고 있는데, 만약 임대인과 연락이 닿는다면 위 채무금액을 포함하여 제가 집을 매수하는 것으로 계약을 진행하는 것도 가능할까요?(그럼 은행에 돈을 갚는다는 전제로 경매가 취소되는지)

3. 아님 통상 위 경우 경매에 제가 참여하는게 유리한지도..고견을 여쭙습니다.