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22/12/23 23:20
건축이후 한번도 매매없이 임대만 이루어졌을수도 있지 않을까요? 15년간 한번도 없다는 것은 좀 이상하긴 합니다만 아예 불가능한 일은 아닐듯도 싶고
22/12/24 06:34
그게 빌라 원투룸의 맹점이죠
아파트는 내 앞집, 비슷한층, 다른동 비슷한층과 가격이 똑같습니다. 아주 세세하게 보면 차이날 수는 있겠지만 분양가 정해져 있고, 손바뀜 많고, 여기가 얼마쯤 거래됐다는게 누구나 알 수 있거든요 근데 빌라는 다르죠 바로 옆 빌라랑 신축이라서, 옵션이 달라서, 향이 달라서 채광 일조가 다르고, 엘베가 있고, 확장형이고, 다용도실이 있고 등등등 가격을 짐작하기 어렵게 하는 조건이 엄청 많습니다 전세사기가 발생하는 신축빌라 대부분이 저렇죠. 여기는 뭐가 어때서 저째서 등등등으로 1억짜리 빌라 1억5천에 전세준다고 해놓고 5천 나눠먹고 나중엔 배째라. 그래서 구축이 그나마 낫다고는 하는데, 안심할 수는 없죠. 한 번도 거래가 없는 집은, 지은 후에 저런 사기가 발생해서 세입자가 떠안고 지금까지 갚아나가는 중이라는 호러틱한 이야기일수도 있습니다 요즘에야 빌라왕 이슈되서 알려졌지 예전부터 있었던거고, '전세'라는 시스템이 있으면서 사람들이 '아 집주인이 나갈 때 이 돈 돌려주겠지?' 라는 순진한 생각을 하면 바로 걸려드는게 저런 사기죠
22/12/24 10:21
네. 투자가치가 적은 빌라는 거래가 없을수도 있습니다.
이런경우 공시지가로 가격을 추측할 수 있는데요. 공시지가로도 오랜기간 안팔리는 경우가 있으니 주의해야 합니다.
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