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21/12/14 00:35
저희 동네는 수직증축으로 +5개층 신규분양이 있어서
세대분담금은 1억에서 2억 사이 될거같고 되기만 하면 집값 뛰는건 확정이라고 보는데요 리모델링 추진위가 건설사랑 짬짜미하고 해쳐먹을 생각하니까 벌써부터 약올라서 찬성 안하고 있습니다 크크크크 근데 뭐 제가 안해도 될거같긴 합니다 벌써 동의율이 64% 된다고 하네요
21/12/13 19:54
가구당 분담금 꽤 센편입니다. 그리고 대치래미안하이스턴 방배쌍용예가클래식 청담래미안로이뷰 가격보면 구축이랑 가격이 커플링됩니다. 분담금은 그냥 삶의 질을 높이는데 쓰이는 매몰비용이죠. 자산증식측면에서는 전혀 좋지못한 선택..
21/12/13 19:51
저희 아파트도 이거 한 번 안내문 돌길래 굳이.... 했는데 지하로 바로 갈 수 있는 지하철역 연결통로 뚫겠다길래 혹했던....
21/12/13 19:52
그래도 신축아파트 못따라오는 요소들이 있습니다. 천고가 일단 과거와 다른 소방기준을 충족하기위해 소방배관을 넣어서 낮아졌습니다. 그리고 평면도 구조상 보면 안방이 북향이 되는듯합니다.
21/12/13 19:55
강남 아니어도 의지있으면 가능합니다. 분당 4개단지 통과되어서 시작했습니다. 한솔5 느티3/4, 무지개4 분담금안내 다 나갔고 건축심의 끝나서 이주남기고있습니다.
21/12/13 20:06
재건축 허가를 안해준다거나
기본 용적률 자체가 높으면 리모로 가졍 위에 분당들도 용적률 높아서 재건축 사업성 안나오니 리모로 가는걸겁니다
21/12/13 21:49
그래서 사실 리모델링 제도 자체가 좀 문제가 있다고 생각합니다. 재건축 하면 집값 오른다에만 포커싱 해사 굳이 안해도 될 고생을 사서 하는 느낌..
뼈대 남기고 하니 난이도만 올라가고 구조는 구조대로 이상하고 수직증축 얼마 못하니 비싸고.. 좋은게 하나도 없어요.
21/12/13 20:07
이 방식의 가장 큰 문제점은 예전 30평대 2베이가 리모델링 후에도 2베이가 된다는 점입니다
일부 가장자리 세대만 베이수가 늘어날 수 있죠 여러 규제로 재건축이 안되는 상황에서 이 방법을 선택하는 경우가 많습니다
21/12/13 20:13
배관을 싹 다 갈아버리고 사실 콘크리트 기조만 남기고 다 뜯어버리기 때문에 사실상 새 아파트가 되긴 합니다
다만 평면 구조가 요상해지고 분담금이 많이 들어가는 단점이 있죠
21/12/13 20:16
용적률 250%짜리 아파트들은 어차피 재건축은 불가능에 가까워서 결국 리모델링으로 가긴 할 거라고 생각합니다
90년대 초중반에 지은 아파트들 골조도 엉망이고 복도식도 많고 해서 그냥 그대로 두면 해당 지역이 슬럼화가 될건데 그게 도시계획 입장에서 절대 좋을리 없어서요 저거 장점은 복도식 아파트를 계단식으로 바꿀 수 있어요
21/12/13 20:44
저희 동네도 이걸로 난리입니다. 부모님이랑 저까지 3인가족(형은 독립)이고 30평대로 지금도 잘 살고 있고, 저도 몇 년내로 독립 예정인데
40평대 큰평수가 무슨 소용이고... 그것도 거저 주는것도 아니고 몇억씩 분담하는데다가 공사 기간동안 살집 구하려면 머리빠개지는거죠... 팔면 양도소득세도 엄청 나올꺼 같네요
21/12/13 22:30
말씀 주신 곳을 검색해보니 세대수가 3000 세대나 되네요.
저흰 200도 안되는 소규모 단지인데 용적률도 저따구니 리모델링도 힘들... 얼른 탈출 밖에 답이 없겠네요. ㅠㅠ
21/12/13 22:56
리모델링 성공가능성은 오히려 소단지가 낫긴 합니다. 3천짜리 대단지는 사실 동의율 얻어내는게 쉽지 않아요 역세권 평수작은 복도식 소단지가 성공가능성 제일 높습니다
21/12/13 23:05
부모님 사시는곳도 곧 30년 되어가는데
50평이라 될런지... 아파트도 너무 멀쩡하고 주차장도 지상 지하 다있어서 갈때마다 참 살기좋은 곳이다 싶은데 한강 바로 옆이라 되기만하면 대박이긴 할텐데 용적률도 200%라 되려나 싶네요
21/12/14 12:00
목동아파트는 할려나....아니 여기는 재건축을 할려나요? 근데 솔직히 10년안에 재건축 삽이라도 뜰까 하면 못할거같은데 크크
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