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23/09/18 13:49
세상에 이런 건폐 용적이? 라는 글은 검토를 안해봐도 결론을 알 수 있습니다
저긴 주거지역이 아니라 상업지구일꺼구요 아파트가 아니라 오피스텔 일 겁니다 주택 X 준주택 O 죠 현행법상 높은 건폐 용적을 확보하려면 상업지구 일 수 밖에 없고 상업지구에선 보통 공동주택이 불가능하고 예외조항을 적용 받아 주택으로 만들면 사업성이 안 나옵니다 초초초초초 고급 주택을 만들어서 분양가를 초초초초초 비싸게 받는 게 유일한 방법인데 이 쪽 루트는 그냥 막혀 있죠
23/09/18 13:54
주상복합입니다. 상가 + 오피스텔 + 아파트
지역주택조합이라 84가 대부분이고 40평대 조금 있습니다. 도색은 왜 저 모양인지 모르겠네요.
23/09/18 13:59
저도 검토하다보니까 좀 애매해서 건축사한테 문의는 드린 상태긴한데
국개법상 상업지구에서 공동주택 판정을 받으려면 상업면적을 10%+@를 확보해야 합니다 로드뷰상으론 상업시설이 2층으로 보여요 그럼 1~2층 상업 3~9층 오피스텔 10층부터 아파트 이런 조합을 승인청에서 승인을 해줘야하는 건데 되는 건지 모르겠네요 이건 답을 들으면 추가피드백을 하겠습니다
23/09/18 14:05
저 지금 사는곳도 998퍼인데 아파튼데요.
7층까지 상가 8층 오피스텔 꼭대기까지 아파트인 주상복합이에요 너무 확신에 차 말씀하시는듯
23/09/18 14:13
(수정됨) 일단 제가 검토 대충하고 덤벼서 쳐 맞는 건 팩트이니 제 경솔함의 대가겠죠 ㅠㅠ
달게 맞겠습니다 위에 썼지만 상업면적을 10%+@로 확보하면 공동주택이 될 수 있습니다 진공묘유님의 케이스는 7층까지 상가니까 층당 바닥면적이 같다고 가정했을 때 70층 이하면 공동주택일 수 있습니다 보통 주상복합이 상가부분 면적이 넓고 +@는 조례에 따르니까 80~90층이여도 가능하겠죠 애매한 건 상업시설+오피스텔+주거시설처럼 오피스텔이 껴 있을 때 해당 호수를 주거용으로 쓸 걸로 예상되더라도 그걸 상업면적으로 판정해주느냐를 잘 모르겠군요 그리고 검토해보니 상업지구에 7층까지 상가인 70층+@인 고층아파트라.. 비쌀만한 곳에 사시는 군요? 역시 저만 빼고 다 부자인 거 같습니다
23/09/18 14:16
현재 수성구 대장아파트는 두산위브더제니스라고 길 건너 맞은편에 위치한 아파트입니다.
수성범어W는 분양예정이라서 기다려 봐야 되겠지만... 길 건너라서 두산위브더제니스 보다는 가치가 약간 떨어지지 않을까 예상하고 있습니다.
23/09/18 14:36
두산은 일명 국평이라고 부르는 평수가 거의 없어서....대장의 의미가 가격만 따진다면야 맞는 말씀인데 부동산 투자카페 가보면 일반적으로 분위기가 범어W를 대장이라고 보더라구요~ 아무의미 없는 논쟁이지만서도..
23/09/18 14:42
대형평수가 많다는 말은 성공만 한다면 그만큼 고급 이미지를 가지고 가는데 유리하다는 거죠.
고등법원이 바로 딱 붙어있다는 것 또한 고급 이미지를 가져가는데 분명 도움이 되구요.
23/09/18 18:15
다들 생각이 비슷하군요
이런 말하면 W 입주자분께 결례가 될 수 있지만, 제가 대구에서 알던, 돈에 환장했던/환장한 사람들은 진짜 다 달려들어있어요...
23/09/18 16:35
사진으로 봤을때 닭장같은 느낌이 그나마 안드는건 옆에 높은 건물이 없어서... 일까요?
옆에 어떤 건물이 추가로 들어서냐에 따라서 느낌이 확 바뀔 수는 있을듯요 그냥 사진을 잘 찍어서 하늘이 보여서 그런거 같기도 하고...
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