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19/07/16 15:00
1.결혼하고 애도있고 (부양가족)무주택기간늘리고 하면 점수 점점 높아집니다. (왠만해서 65점 만들기 힘듭니다.)
2.신혼부부특별공급이 최고입니다. (다만 소득기준있습니다) 3.돈없으면 넣지마세요. 덜컥 당첨되면 기회날립니다. 중도금대출까지 껴서 총 얼마있어야 되는지계산하고 넣으세요. 4.담보대출로 전환합니다.
19/07/16 15:12
1. 인기있는 곳에 가점제로 당첨될려면 50점은 되어야 명함을 내밀어 볼 수 있는 수준입니다. 그 아래라면 별 가능성이 없어요.
다만 민영은 추첨제 또한 병행하기 때문에 아주 운이 좋다면 추첨제를 통해서 당첨될 수 있긴 합니다. 2. 신혼특공이 좋습니다. 다만 신혼특공 또한 가점제라서 혼인기간/무주택기간/미성년자녀수 등등에 영향을 받습니다. 인기있는 곳이라면 바로 결혼해서 신혼특공 내는건 별로 가능성 없다고 보시면 됩니다. 3. 사회초년생 부부가 아무런 기본자금 없이 8억 아파트를 구매하는 건 상당히 부담되는 일입니다. 물론 소득이 남보다 높은 상황이라면 어찌저찌 버틸 수는 있겠지만요. 4. 현재 주택담보대출의 담보인정비율이 40%밖에 안됩니다. 계약금 20%라고 해도 중도금+잔금이 80%이기 때문에 담보인정비율을 훌쩍 넘어가서 대출이 불가합니다. 중도금+잔금 모두는 안되고 일부를 다른 자금으로 채워 넣으셔야 합니다.
19/07/16 15:21
1.그래서 신혼특공이 최고입니다. 100세대 분양한다면 현재는 이런저런 특별공급으로 70세대 80세대 분양합니다. 일반분양이 적으므로 당연히 컷은 올라갈수밖에 없습니다.
2.소득이 기준에 맞다면 혼인신고 후 생애최초 애를 만들어 신혼특공이 순위가 높습니다. 애 없으면 2순위로 밀려서 신혼특공 확률이 떨어져요 3.8억이상가는거는 서울기준 60퍼 이상 자금 확보후 도잔합시다. 전문직 제외 4.중도금 무이자는 서울이면 안팔리는 고가 매물일 확률 많습니다. 보통은 중도금 이자 후불제 입니다. 잔금대출시 전환가능합니다. 원하는 지역에 오래 사십시요. 그래야 지역점수 올라가서 당첨확률 올라갑니다
19/07/16 15:41
위에 분들이 많이 답해주셨지만...
1. 그래서 애낳고 오래오래 전세 돌다가 나이 50 넘어서 점수 만들어서 원하는 아파트에 넣는 분들도 많습니다. 85m2 이하는 가점 100%니까 애초에 가능성이 없고 85m2 이상은 추첨제라 단순히 당첨 가능성만 보면야 후자가 낫습니다. (전자는 미달이 아닌 이상 가능성이 0% 이니...) 2. 확률이야 신혼 특공이 더 높긴 한데 두분이 다 소득이 있으면 대상이 아닐 확률이 있습니다..(합산으로 6천 이하였나...) 3. 아파트 분양은 솔직히 이제 사회생활 시작하는 분들을 대상으로 하는게 아닙니다. 사회생활 좀 하고 아이도 있고 돈도 어느정도 모으고 한 분들이 대상이죠. 4. 잔금 대출시 전환가능하긴 한데 투기제한지구라면 분양가 9억 이상은 중도금 대출이 안되니 현금 부자셔야 합니다.
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