아파트를 보러 단지 내 부동산에 깄습니다.

좋은 물건있다고 해서 집을 봤고 맘에 들어서

차후 세부적인 계약 조건등은 집주인과 만나서

협의 하고 계약서 쓰기로 하고

우선 가계약금만 발송 했습니다.



그런데 등기부를 떼 보니 가압류가 걸린 집입니다

바로 항의를 했으나 부동산에서는 말소할거다.

특약으로 넣어서 진행하면 된다고 하면서 계약을 종용하였습니다



바로 말소 하겠다면서 채권말소 법원 확인서니 뭐니 떼 오겠다고 하는데요.

저는 그런거 다 필요없고 등기부 깨끗하게 정리되면

그 때 만나서 조건 합의 하고 계약서 쓰겠다 했습니다.



이후, 도저히 가압류 물건을 말도 없이 중계한 데 대해

도저히 중개사가 신뢰가 가질 않아 상호 협의하에 계약을 종결하고자 가계약금 돌려 받았으면 좋겠다고 의사를 전달한 상황입니다.



아직 회신은 없습니다만,

질문이 있습니다.

가압류 물건인 것을 설명하지 않은 것은 부동산에서도 인정 했고 사과한 바이며 녹취는 있습니다.

행여 집주인이 반환을 거부 할 경우 물건에 대한 설명의무를 못다한 데 대해 손해액을 부동산에 책임을 물을 수 있는지요.



이래저래 아직 어떠한 계약적 합의도 없었던 상황인데요.

중도금이나 잔금일 중도금 규모 등등 모든 계약 합의는

계약일에 만나서 이야기 하자고 했어서

거래금액 외엔 아직 어떤 걸정된 것도 없습니다.

이 경우 가계약금 환불이 가능한 것으로 아는데

가능 할 까요.



만약 가압류를 풀고 등기가 깨끗해 졌다 해도 잔금일까지

무슨 변수가 있어서 또 압류가 걸릴지는 아무도 모르는 상황입니다.

이 경우 제가 계약 진행 의사는 있다.

단 ! 계약금 및 중도금은 에스크로로 보내고

잔금일에 등기부 확인 후 진행하겠다라고 진행하려고 하는데요.

아니면 등기부 확인 후 계약금 넣고 내가 가등기 치겠다 라던가요.

이런 조건을 제가 걸 수 있는지, 만약 집주인이 반대한다면

그래서 계약을 못한다면 그것은 누구의 책임일끼요?



저는 개인적으로는 정 떨어져서 그냥 다른 집 보고 싶은 맘이긴 합니다