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Date 2019/12/20 10:48:28
Name 궁금해요궁금해
Subject [질문] 서울시내 예산 4~4.5억 정도로 매매할 만한 아파트 어디 있을까요?
안녕하세요
내년 3월이 전세 만기라 이사고민에 질문글 올립니다.

1. 2019 기준 연 소득
본인 : 5300
배우자 : 4000

2. 현재 자본금 : 2.5억(현금 1.1억, 전세금 1.4억) + a(신용대출)

3. 직장
본인 : 신대방
배우자 : 명동

4. 2세 계획
있음, 2세가 태어나면 배우자 출산/육아휴직(1년3개월), 본인(1달) 후에 본가인 부천에 전세로 갈 예정

5. 대출 계획
은행 가서 상담해보니 '신용대출과 주택 담보 대출을 동시 혹은 비슷한 시기에 받으면 신용대출금액도 ltv 40%에 포함될 수도 있기 때문에 은행원은 신용대출까지 받아야 한다면 대출 2개를 각각 다른 은행에서 받거나(이것도 규제가 바뀐지 얼마 안 돼서 은행마다 해석하기 나름이라고 함) 배우자가 담보대출, 제가 신용대출을 하면 안전하게 최대로 받을 수 있을 것이다.'라고 함


결국 4억 1천~4억 6천 정도의 자산이 생긴다고 봐야 할 거 같은데 지역 후보가 여러 곳입니다.

일단 후보군을 추리면
화곡 초록아파트
-5호선 우장산역 5분, 4.5억, 98년, 21평, 복도식, 평지

정릉 우성아파트
-우이신설선 정릉역 5분, 4.3억, 95년, 23평, 계단식, 언덕

혹시 저곳 들 중에 거주하셨거나, 거주 중인 분 계실까요??
아니면 미처 놓친 지역이 있다면 추천 좀 부탁드리겠습니다.

미리 답변 감사드립니다.

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Grateful Days~
19/12/20 11:09
수정 아이콘
정릉우성도 괜찮지만 저쪽 지역을 보시려면 돈암 한신한진아파트(초슈퍼울트라 언덕이지만 대단지)나 정릉우성 맞은편의 경남아파트(중소규모의 단지지만 관리가 깔끔하게 잘되어있음)도 추천드립니다.
궁금해요궁금해
19/12/20 11:46
수정 아이콘
돈암 한신한진 임장갔다왔는데 초슈퍼울트라 언덕이라 제외했습니다..
경남아파트 확인해보겠습니다
19/12/20 11:19
수정 아이콘
상환능력은 있으신거 같은데 부모님께 차용증 쓰고 빌려서 5억대 까지 알아보면 꽤 많을 것 같은데요. 말씀하신 위치들은 출퇴근으로 둘다 고생할 위치 같은데 2세 생각 있으시면 배우자 직장 근처로 출퇴근 편한 지역 알아보세요. 임신하고 거의 출산 전달까지 출퇴근 해야하는데 너무 멀면 힘들어요.
궁금해요궁금해
19/12/20 11:49
수정 아이콘
현재 부모님도 돈이 묶여있어서 차용증써도 빌릴수가 없을것같습니다..
저도 배우자 직장 근처가 최우선인데 그럼 4호선에 돈암 쪽뿐이네요
돈암범양이랑 돈암삼성 두개가 해당지역입니다
19/12/20 11:58
수정 아이콘
(수정됨) 저도 댓글달고 지도보니 정릉쪽이 그나마 낫겠구나 싶더라고요. 저희는 지방에 정착해서 정년까지는 살거라 집 걱정은 좀 덜한데 서울은 정말 헬이군요.
19/12/20 11:19
수정 아이콘
저같으면 서울 서쪽에 신안산선 부근이나 동북선, 별내선 같은 새로 생기는 교통망 지역 주위에서 검색해볼 것 같아요.
궁금해요궁금해
19/12/20 11:50
수정 아이콘
그쪽은 사실 아예 확인을 안해봤는데 새로생기는 교통망은 현재기준 출퇴근 시간때문에 고려대상에서 제외했던것 같습니다
19/12/20 13:11
수정 아이콘
신안산선이 여의도 신길에서 독산 시흥쪽으로 내려가나까 신대방가까운 수혜지역 있지않을까요?
19/12/20 11:30
수정 아이콘
결혼 7년 이내 신혼부부 맞벌이면 연소득 8500만원 이하까지 보금자리론 가능하네요. 이걸로하면 6억이하주택의 LTV 60%까지(최대3억원) 대출되니까 예산을 좀더 올리실 수 있을거에요. 자격 되는지 문의해보세요!
궁금해요궁금해
19/12/20 11:51
수정 아이콘
(수정됨) 연소득이 합산 세전 9300정도라.. 보금자리론이 힘들것같습니다..
혹시 모르니 문의해보겠습니다
쿼터파운더치즈
19/12/20 11:48
수정 아이콘
신림쪽 아파트들 저가격 내외입니다
궁금해요궁금해
19/12/20 11:53
수정 아이콘
제가 호갱노노에서 필터로 보는데 신림쪽은 안나오는데 혹시 아파트명좀 알려주실 수 있을까요?
쿼터파운더치즈
19/12/20 20:17
수정 아이콘
신림 쌍용
신림 건영
삼성산 주공 등등 난곡쪽 아파트들이 대부분 그 가격대입니다~!
kogang2001
19/12/20 13:05
수정 아이콘
직장까지 조금 거리가 있긴하지만 오류동, 천왕동도 괜찮다고 생각합니다.
오류동은 1호선, 천왕동은 7호선이 지나갑니다.
그리고 두동네가 붙어 있어서 1호선과 7호선타기도 편하긴 합니다.
문제는 오류동과 천왕동에 대형마트나 문화시설, 큰 병원이 없긴합니다... 또 두 곳이 집값이 잘 오르는 곳이 아니고 서울 서쪽 끝인게 문제긴 하죠...
맷데이먼
19/12/22 10:37
수정 아이콘
장한평역 쪽 어떠신지요~
불굴의토스
19/12/23 23:13
수정 아이콘
신대방 명동이면...한명이라도 편하자는 마인드로

구로두산(1285세대, 1998년, 남구로역)
창신쌍용(919세대, 1993년, 창신역)

정도가 떠오르네요

그외에는 이문동이나 4호선 명동~길음 사이에 구축아파트가 꽤 눈에 띄네요
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