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Date	2021/04/22 16:02:58
Name	구르는너구리
Subject	[질문] [부동산] 1세대 1주택 양도소득세 질문입니다.(2년 보유에 대한 해석)
https://cdn.pgr21.com./qna/154573 삭게로! 3주택 이상이었다가 하나씩 처분하고 이제 1주택이 남았습니다. 마지막 남은 1주택은 2016년도에 취득 하였고, 현재는 조정대상지역에 있습니다. (취득당시 3.2억 이었으며, 매도 시 4.2억 정도 예상) 이 주택을 매도 시 비과세 적용이 되나요? 2년 보유를 하면 비과세가 되는 것 같은데 이에 대한 해석이 어렵네요..ㅠㅠ 구입시기가 2016년 이니까 당연히 2년 보유는 했는데, 1주택이 된 시점은 2021.4월이거든요. 그럼 2021.4 월 부터 2년간 보유해야 되는건지 어렵네요.

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구르는너구리

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21/04/22 16:10

자답하자면, 2021.1.1 이후 2->1주택이 된 경우는 1주택이 된 날로부터 2년을 보유해야 하네요. 과세대상 입니다. ㅠㅠ

Venom

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21/04/22 16:12

2021년 1월 1일부터.. 1주택자가 된 시점부터
다시 2년 보유해야 양도세 면제로 알고있습니다

크라우드

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21/04/22 16:13

2주택인 상태에서 올해 4월에 하나를 매도하시고 하나는 남으셨다는 거죠?
그럼 올해부터는 세법이 바뀌어서 비과세 불가능하실 거에요.
올해부터는 다주택인 상태에서 1주택이 된 후 2년 지나야지 비과세가 가능합니다.
조정지역이니 실거주도 2년 하셨어야 할 것이구요.
예외적으로 일시적 1가구 2주택인 경우에는 2주택에서 1주택이 된 상태에서 2년을 채울 필요가 없는데, 혹시 여기에 해당되시는지 잘 알아보시구요.

구르는너구리

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21/04/22 17:36

실거주 2년 조건은 관계가 없네요.
주택 구입 시점이 2016년이라 조정지역 되기 이전 이거든요.
어쨌거나 부동산 어렵네요..

akroma

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21/04/22 17:35

조정지역 기준 1주택 된 시점부터 2년 지나야 하며 2년 이상 실거주해야 비과세입니다.

dfjiaoefse

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21/04/22 19:00

16년 구입 하셨다는데
그래도 2년 실거주 해야하보군요

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