안녕하세요! 아파트 생애최초 매수를 알아보고 있는 부린이입니다(_ _)
질문하는게 괜히 어려워서 혼자 찾아보다가 너무 중요한 건이라 경험자분들의 조언을 듣고싶어서 질문 납깁니다. 부디 알려주시면 너무 감사하겠습니다. (동일 문의를 부동산스터디 카페에도 올려두긴 했습니다)

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1. 현재 자금 계획 관련해서 하단 내용 중 틀린 것이 있을지 궁금합니다
1) 6/30(수) 계약금 납부 → 개인별 DSR 40% 규제에서 벗어날 수 있는 것으로 파악함
- 참고기사: https://biz.chosun.com/stock/finance/2021/06/13/F6MMOAOO3VEPDMNM3R2DRFQFDY/?utm_source=naver&utm_medium=original&utm_campaign=biz

2) 개인별 DSR 40% 규제에서 벗어남으로서 하단과 같이 대출 가능할 것으로 봄
- 주택담보대출 4억 (KB시세 7.3억 / 투기과열지구)
- 신용대출 1억 (1억 초과 시 환수되므로 9990만원 정도로!)


2. 신용대출 1억 초과하여 주택 매수 시, 해당 대출 강제환수 관련 궁금한 점이 있습니다
1) "1억 초과하여 매수 시"에서, 매수의 시점은 당연히 잔금일이라고 생각하는데 맞을까요?
2) 1번의 "매수 시" 시점과 관련하여, 매수 시점에만 신용대출이 1억 이하이면 되는지 또다른 특수조건이 있는지 궁금합니다. 하단 방향으로 생각하고 있지만 다소 모호합니다.
- 잔금 송금 시점의 신용대출이 1억 이하이면 된다고 생각 중이나 모호함 (*계약일일수도 있겠다는 생각이 듦)
- 중도금 시점까지 신용대출 1.5억 수준 유지하다가, 잔금일 당일에 현재 전세집 전세금 돌려받으면서 신용대출 모두 상환하고 신규대출 1억을 일으켜 잔금에 보탬 → 이렇게 가능할거 같지만 만약 불가능하면 대출 1억 회수당하므로 위험할 수 있음

→ 현재 실제상태: 현재 신용대출 3200만원 있는데 갚지 않은 상태에서 내일 1억 추가대출 받은 후, 잔금일에 3200만원은 갚을 생각입니다. 그런데 이렇게 하면 잔금일 전까지 대출이 1억 3200만원 상태이므로, 강제환수되는 상황이 발생할까봐 걱정입니다.


2번 신용대출 1억 초과 관련해서 너무 햇갈리네요ㅜ.ㅜ 혹시 이러한 문의를 전문가분에게 받을 수 있다면 어디에 상담 요청을 해야 할까요? 규정들이 너무 복잡한데, 은행일까요? 정부측 Q&A 게시판은 없을까요?