안녕하세요. 이전에 아래 월세 계약 관련 조언을 부탁 드렸던 질문자 입니다!!
https://cdn.pgr21.com./qna/156342

해당 질문 글에서 월세 계약에 대해 긍정적으로 말씀해 주신 분들이 있었는데요.
저 글을 올린 후 한 번 더 집을 방문해서 현재 세입자에게 이것 저것 물어보다보니
실제 관리비가 15~16만원 정도 나온다는 걸 알게 되어 월 고정 지출이 예상보다 늘어나서
계약에 대해 굉장히 고민을 하고 있었습니다.

그런데 저희 고민을 안 집 주인이 전세 1억 2천을 제안 했습니다.
저희 입장에서는 전세 1억 2천이면 지금까지 찾아보던 주변 시세에 비해 굉장히 저렴하고,
해당 오피스텔의 전세 거래 내역을 찾아보면 보통 1억 4천~5천 정도로 나오고 있기 때문에
조건이 좋다고 생각합니다.

대출도 5천 만원 만 받으면 되는 상황이라 월 이자도 10만원이 조금 넘는 수준이고,
전세 대출이 안 될 수도 있다고 하기에 회사에 연결 된 은행 마이너스 통장을 생각 중 입니다.

이런 상황에서 제가 고민 중인 부분은 아래와 같습니다.

1. 해당 집의 등기부등본을 떼어보니 융자가 3천 2백 만원 정도 끼어 있습니다.(해당 집의 시세는 1억 8천 만원 수준)
   나중에 보증금 돌려 받기 어려운 상황이 올 수 도 있을까요??
2. hug 전세보증보험을 드는게 좋을까요??
   그런데 hug 전세보증보험이 무엇인지 정확히 모르겠습니다ㅠ
   이게 집 주인의 동의가 없어도 세입자 마음대로 들을 수 있는 게 맞는건지 이 보증 보험에 대해 잘 아시는 분들의 조언 부탁 드립니다.
3. 그리고 제가 현재 집 전세는 장모님 아는 분 통해서 진행한 터라 그냥 보증금만 입금하고 입주 했는데요.(따로 계약서도 안 씀)
   오피스텔 전세 계약 시 주의해야 할 사항 들에 대해 조언 부탁 드립니다!!

감사합니다.