|
:: 게시판
:: 이전 게시판
|
- PGR21 관련된 질문 및 건의는 [건의 게시판]을 이용바랍니다.
- (2013년 3월 이전) 오래된 질문글은 [이전 질문 게시판]에 있습니다. 통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
통합규정 1.3 이용안내 인용"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
22/02/08 17:02
(수정됨) 투과지역이라..LTV40%에 DSR까지 봐야해서 은행대출은 서류들고가서 상담 받아 보셔야 하고..
아마 영끌하면 되지는 싶은데 일단 타이밍상으론 지금은 관망하다 최소 대선이후 첫 부동산 대책 나오는거 보고 결정하는게 맞지 않나 싶어요.
22/02/08 17:27
(수정됨) ltv 40% 라서 최대로 받아봐야 3억들고 2억대출이 맥스죠. 5억 아파트는 서울권에 드물고요. 실제로 대출받으러 가보면 kb시세(매매가의 90%수준)로 하기때문에 대출금액은 더 줄어듭니다. 또 방하나당 감액되는 금액도있어서 실제 대출금액은 더 줄어들고요. 이사비 복비 취등록세 몇천도 누가 내주는것은 아니니 3억에서 빼놔야겠죠. 요새 집사기가 그래요. 여기까지가 완전 합법의 범주이고.
시세8억정도면 KB시세 7.5억정도 뜨고 그럼 최대 대출 3억이고 5억은 영끌로 모아야죠. 내돈 3억 신용 1억 회사복지 5천 부모님지원 5천 뭐 이런식으로요. 원칙은 신용이나 회사복지도 LTV계산에 들어가는게 맞지만 잘 안잡으니까요. 이렇게 하면 좀 조마조마해지죠. 요새는 자금출처를 증명해서 실거래가 등록할때 제출해야하거든요. 그래도 취등록세 2천정도는 또 따로 있어야해요. 이사나 복비야 카드 할부로 한다고해도요. 성공하면 한달에 고정적으로 원리금 200정도 나가는데 내 월급에서 200빼고 생활비 감당이 될지도 판단해야죠. 금리는 계속 오를테고..
22/02/08 17:44
원하시는 곳 부동산 가서 매물 구경하시고 상담 받아보세요.
부동산에서 끼고 있는 대출 상담사분이 조건에 맞춰서 알아봐줍니다. LTV 가 있지만, 하려고 한다면 신용대출이나 제2금융권등 해서 어떻게든 맞춰주려고 할겁니다.
22/02/08 20:06
소득 5500에 30년 원리금 분할상관을 가정하고 DSR 40%로 받을 수 있는 최대 금액은
금리 5% 기준 3.4억, 금리 3% 가정 4.3억 정도 나옵니다. 위 금액과 매매가의 40% 중 작은 금액으로 대출이 가능하고, 나머지는 현금으로 있으셔야합니다. DSR 계산시 신용대출끼면 대출액이 더 줄어드니 안받는게 낫구요. (아내분께서 신용대출 받는건 가능) 2금융권 가면 규제 허들자체는 조금 낮긴 하구요. DSR 40%의 의미는 원금+이자 나가는 돈이 내 총급여(세전)의 40%라는 얘기니, 1년에 주담대 원리금만 2,200 정도 나가게 됩니다. (신용대출 있으면 별도) 현시점에서 영끌은 어렵다고 봐야죠. 금리도 오르는 추세인것도 그렇구요.
22/02/09 13:53
좋은 댓글 많으니 참고하시고 ltv가 낮아서 원하는 조건 매매 못하시더라도 가능한 금액 안에서 최대한 레버리지 일으키셔서 소형 평수라도 매매하시고 갈아타기 노려보세요. 구축이더라도 신혼부부들이 좋아할만한 입지면(역세권, 대단지) 하락장에서도 갈아타기 좋으실겁니다.
22/02/10 01:56
대출조건이 너무 많이 바뀌어서 은행가는건 의미 없고 (여러 은행 돌아봤는데 저보다 잘 아는 사람 한명도 없었습니다) 대출브로커라 해야하나 이런 사람들을 찾아가야 대출 제대로 받을 수 있습니다
|
||||||||||