기사링크 : https://www.nytimes.com/2023/06/26/business/economy/housing-market-construction-cost.html


기사제목 : (미국의) 주택시장에 무슨 일이 벌어지고 있는가?



기사내용

1) 금리는 지난 15년 중 최고치이지만,
  5월의 주택 건설과 집값은 상승했다.

2) 연준은 인플레이션을 억제하기 위해
   공식 정책 금리를 5%로 올렸다.
   그 영향으로 주택담보대출은 7% 대에서 유지하고 있다.

3) 금리가 높아 집을 구하기 쉬울 것으로 예상했지만,
   주택구매 수요는 높은 상태이다.

4) 집값은 22년 말 전국적으로 떨어졌지만,
   최근 몇 달 동안 반등해
   마이애미, 탬파, 샬럿 등이 포함된 남부 도시에서
   강한 상승을 보인다.

5) 지난 주 통계에 따르면
   5월 주택건설 신청이 증가하여
   2016년 이후 가장 큰 폭으로 주택가격이 상승했다.

6) 주택가격 상승은 인플레이션에
   직접적으로 영향을 미치지 않는다.
   인플레이션 지수는 임차비에 기반하기 때문이다.
   하지만 노동시장이 여전히 강하고,
   소비자 대차대조표는 건전한 상황에서
   (주택 시장의) 회복은
   연준이 경제를 억제하는 것이 어려운지 보여준다.

7) 신규 주택 건설은 경제의 방향을 암시한다.
   연준이 생각하기에 인플레이션을 완전히 잠재우려면,
   미국의 경제는 일정기간
   낮은 속도로 성장할 필요가 있다.
   하지만, 부동산 가격이 안정화되거나 상승해,
   건설자들이 미래를 낙관적으로 보고
   근로자를 고용하며 집주인은 자신감을 느낀다.
   이 상황에서 경제가 충분히 둔화될지 의문이다.

8) 연준의장은 걱정하지 않은 것 같다.
   “전국적으로 주택 부문은 증가세가 꺾였고
    아마도 소폭 상승할 것이다.
    하지만, 이전 고점보다 훨씬 낮은 수준일 것이다.”

9) 연준의장은 2가지 장기적 추세가
   신규 주택에 대한 수요를 강화하고 있다고 지적했다.

10) 밀레니얼 세대는 20대 후반에서 30대 초반인데,
    미국에서 가장 인구가 많은 세대로
    자기 집을 소유하려는 움직임이 최고조에 달한다.

11) 또한, 팬데믹 기간 동안 원격근무로의 전환은
    다른 사람과 동거하거나 부모집에 얹혀살았을 사람들이
    홀로 살도록 자극한 것 같다.
    집에서 일하는 원격근무는 공간의 가치를 올린다.

12) 그와 동시에 집의 공급은 빠듯해 졌다.
    많은 사람들은 금리가 최저점 였던 20, 21년에
    주택담보대출을 재융자 했고,
    [집을 매도해 금리가 싼 대출을 상실하는 것을 꺼린다.*]

* 통상적으로 주택담보대출을 상환해야 매도가 가능하다.

13) 주택 매수가 지속되고, 재고가 바닥을 보이면서
    주택시장과 건설은 놀라운 호황을 누리고 있다.
    연준은 10번 연속으로 금리를 인상한 후,
    6월에 금리를 유지했지만 다음 달 회의를 포함해
    23년에 2번 인상할 수 있다고 암시했다.

14) 연준에 한가지 희망은
    주택가격이 인플레이션 지표에 직접 반영되지 않는다.
    미국의 물가지표는 임대비를 기준으로 하는데,
    정확한 소비 비용을 확인하기 위함이다.
    주택구매는 부분적으로 투자이다.

15) 수개월 간 임대비 상승은 멈췄다.
    주택가격이 상승하면,
    집주인과 투자자는 임대비를 올리거나
    임대에서 매매로 전환할 수 있다.
    이는 임대 물량에 제한을 준다.

16) 연준 이사인 ‘Christopher Waller’’는
    지난 주 연설에서 말했다.
    “주택시장의 반등은 임대비의 낮은 증가를
     얼마나 유지할지 의문을 제기한다.”