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21/02/05 17:11
베란다쪽 초록색 보양지 중간에 흰색 보양지가 있는데 흰색이 5층 간격입니다.
흰색 보양지만 세면 몇층 건물인지 금방 알 수 있습니다.
21/02/05 16:49
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21/02/05 17:01
이 정도는 아니지만 헬리오시티도 280% 정도 되죠.... 서초 그랑자이도 거의 300%, 개포 디에이치자이가 330%..... 아마 앞으로 강남권에 짓는 아파트들은 풀어주고 말고와 관계없이 기본 3~400 정도 간다고 봐야할겁니다....
21/02/05 17:48
역세권은 이미 500이 아니라 700%까지 제한을 풀어놔서 사실상 행정적, 법적인 제한은 없다고 봐도 됩니다..... 강남권에 비역세권이 없다시피 하니까.... 다만 실제로 그렇게 용적률을 높이려고 하면 지자체에서 공공임대를 좀 섞어서 만들라고 해서 사람들이 싫어하죠......
21/02/05 18:10
서울은 인프라 부하 걸린지 오래입니다. 수도관같은경우 서울이 전국에서 제일 낙후되있는데 손도 못대고 있다더군요. 교통이야 뭐 세계최악수준이니 더 말할것도 없구요
21/02/05 23:45
세계최악수준인가요? ;: 서울 부산 북경 뉴욕 상파울로에서 운전 해봤는데 .. 적은중에는 서울이 젤 낫던데.. 상파울로는 절레절레...
21/02/06 00:32
평균 통근시간 기준으로 세계최악 수준 맞습니다. 도로교통만 놓고보면 더 나쁜 곳들도 있겠지만 그런덴 대중교통이 잘되있죠. 서울시 대중교통 분담률은 지하철을 그리깔아도 30%대구요
21/02/05 16:34
송도도 층수는 비슷하게 40-50층으로 지었지만 저거보단 동간 간격을 신경써서 좀 나았는데..
저긴 답이 없네요..안쪽 동은 하루종일 어두울 거 같은데..
21/02/05 16:35
동간 간격이 용적률에 엄청 영향이 있어서... 간격 조금만 넓혀도 용적률이 확 줄어드는... 거꾸로 뽑아먹으려면(용적률 높이려면) 바짝바짝 붙여서 지어야....
21/02/05 16:35
더 높은 용적율도 보면 각도에 따라서는 저거보다 덜해 보여요.
청량리 수자인인데 이게 999%짜리입니다. https://m.yna.co.kr/amp/view/PYH20190405122800013
21/02/05 16:37
주상복합은 900%~1000%짜리들 많은데 토지가 넓지 않아서 그렇죠..... 그래서 주상복합은 건물을 사는거고 아파트는 토지를 사는거라고 얘기하는..... 주상복합이 아파트에 비해 가격이 싼 이유가 그거이기도 하고....
21/02/05 16:41
(수정됨) 참고로 아직 입주전입니다.
올해 8월 입주예정 짤만보면 답답해 보이지만, 15개동에 3000세대가 조금 안됩니다. 아파트건물이 기억자라 각도에따라 답답해 보이지만, 건물간거리가 딱히 다른 아파트보다 심각하게 좁거나하지 않습니다. 단지 40층이 넘는 고층아파트라는거..
21/02/05 16:44
서울 수도권에 사람들 몰리고 그사람들 수요 다 충족하려면 홍콩, 싱가포르처럼 도시국가 형태로 만들어야죠.
다 대중교통 이용하고 주차장 이용료도 엄청 지불하고..
21/02/05 17:17
저기 화서역 옆이고 도로는 대로 2개가 지나갑니다.
화서역(1호선)이 가까우며 신분당선도 추후 연장될예정입니다.(계획승인 공사는 조만간 시작할꺼니까 한 3~5년정도는 기다려야)
21/02/05 16:51
제가 분양받은 아파트군요. 실제로 보면 사진느낌은 아니고 생각보단 넓어요~ 그래도 확실히 동간 거리가 가깝긴한데, 맨 바깥 동이라 영향이 덜 하길 바라고있습니다.
21/02/05 16:56
(수정됨) 진짜 강남에 저렇게 짓는게 해법일 수 있음....
진정 강남이라는 지리적 위치가 필요한 사람은 저렇게 지어도 살 것이고, (직장때문 등등) 쾌적하고 멋진 곳에 살고싶은 사람은 꺼릴 것이고...
21/02/05 23:47
동감입니다. 지금 정책으로 가면 강남과 비강남은 완전 이질적인.. 경제력과 사는 장소가 일치하는 .. 주거양극화가 장난아닐듯요.
21/02/05 16:56
예전에 홍콩에 있는 친구 집 놀러간 적이 있는데, 홍콩 외곽에 살더라구요. 거의 대부분의 아파트가 저정도의 높이였는데 너무 높아서 정신이 없더라구요. 딱 그 느낌인 것 같은데...
21/02/05 17:18
(수정됨) 똑같은 용적률이여도, 건폐율이 높으면 낮고 빽빽하게, 낮으면 높고 간격이 넓직하게 지어질 가능성이 높고,
또 똑같은 용적률이여도 고도제한 걸린 지역은 건폐율 최대한 채워서 낮고 빽빽하게 지어지죠. 문정동 파크하비오가 그런 케이스. 겉에서는 구룡성채고 안쪽만 좀 녹지인 수준.
21/02/05 17:24
용적률을 높게 하다보면 건물 면적이 늘어나면서 건폐율이 낮아지는게 일반적이죠..... 이쑤시개나 수수깡을 세워놓을 수는 없으니까.... 근데 본문의 아파트는 건폐율이 엄청 안좋은 편은 아니긴 합니다(23%)
21/02/05 17:25
강남재건축 사려고 알아보는데 재건축 후 용적률 300정도 하려고 하던데, 강제 500 가면 손절해야죠.
다녀보다가 용적율 100프로인 아파트 가봤는데 레알 쾌적...
21/02/05 17:33
구룡성채 누가 조사한사람이 있나 모르겠는데 평균 10층잡고 건폐율 70%잡으면 700%쯤 될겁니다.
건폐율은 이것보다 높을것 같고 평균층수도 뭐 크게 차이 안날것 같지만 중간에 1층짜리 유치원과 양로원이 있다고 해서
21/02/05 22:07
잠실야구장 면적에 5만명 살았다는데, 10층에 건폐율 70프로로는 모자랐을 것 같긴 합니다.
구글에서 구룡성채 건폐율 찍어보니 아래 블로그에 사진이 하나 나오긴 하는데...사실인지는 모르겠네요. https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=candle69&logNo=220906280373&proxyReferer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F 하긴 항공사진 중간에 빈것같은 공간도 유치원, 양로원 있는 자리일테니 건폐율이 낮게 나오진 않겠지만..
21/02/05 19:44
저 앞에 스타필드 올린다던데,
전형적인 아파트 마을이라 도로도 그저그런 곳에 스타필드까지 들어오면 주말에 교통이 엄청날 겁니다...멀찌히 시 외곽에 떨어뜨려 놓아도 들어가고 나오는 차들이 최소 한차선 차지하는게 아울렛인데 말이죠. 게다가 화서역에 들어오는 신분당선도 무려 복선이 아닌 단선이라 하죠....그것조차 아직 언제 땅팔지 모르는.. 이래도 아파트 값은 고공행진 중입니다..크크 요즘엔 너도나도 '호재'라고 하면 '호재'가 되는 그야말로 상승장이니까요..크크
21/02/05 20:06
궁금한게, 건폐율 23퍼, 용적률 500퍼면 아파트 층수는 평균적으로 22~23층이여야 되지 않나요?(모든 건물이 같은 높이라고 할 때) 어떻게 45층이 나오는거죠?
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