서울지역 아파트를 구매하려고 합니다 실거주 지만 투자도 생각할 수밖에 없네요
직주근접으로 가려는데 완전 근처는 어렵고요..

처음에는 제가 싱글이고 결혼 생각도 없어서 영끌 대출 포함 예산 금액 안에서
역세권 신축급 5년 이내 500세대 이상 10평 후반 ~20평 초반 사려고 했는데요
지금 당장 계약할 수 있는 상황이 아니라 가격이 몇 달 사이 더 오르거나 해버리면 영끌이라 구매가 어려워져서

다른 곳들도 네이버 부동산으로 보고 있습니다

단점이 많을수록 평수는 커지더라고요
몇가지좀 포기하면 33평 심지어 45평도 동일 금액으로 가능하던데

일단 제 경우 역세권 신축 대단지 소형 평수 가는 게 베스트인 건 맞을까요?

베스트 판단이 맞는다는 가정하에

차선책으로 단점들 중 이것은 반드시 걸러야 할 것 어떤 게 있을까요?

1. 500세대 이하
2. 재건축안되는 용적률 높은 애매한 구축 20~25년 차
3. 저층이나 구축인 경우 탑층 (25평 로열 올수리랑 33평 1층 수리 안됨이랑 가격이 큰차이 안 나더라고요)
4. 비역세권
5. 학군 안 좋음

예시 중에 굳이 꼭 안 걸러도 될 것이나 아니면 추가로 걸러야 할 것은 무엇이 있을까요?

답변 감사드립니다