계약종료 20일전 집 주인이 보증금을 올려달라고 했습니다.
법적으로 20일 전이면 올려줄 필요가 없습니다만
지금 사는 집도 마음에 안들고 더 넓은 집에 가고 싶은 마음에
보증금 더 낼 돈이 없다고 하고 계약기간 종료일에 보증금을 돌려받고 이사 나가는 걸로 구두 합의를 했습니다.

그리고 정~~말 마음에 드는 넓고 싸고 깔끔한 새 집을 계약하고 이사짐센터 예약하고 짐도 싸고 준비를 했죠
이사 가기 이틀 전 관리비 정산 문제로 집주인과 통화를 하는데
갑자기 새로운 세입자가 들어오기 전에 보증금을 못 주겠다는 겁니다.

문제는 계약 종료일에 이사 나가는 걸로 구두합의 한 증거가 없습니다.
같은 건물에 살기 때문에 복도에서 만나서 이야기 한거고
보증금 당연히 돌려주겠다고 시원하게 이야기 해서 내용증명이나 특별한 증거물을 남기지 않았습니다.

그동안 모아놓은 돈과 여기저기 돈을 융통해서 새로 이사갈 집 잔금(전세금)은 어떻게 마련했고,
지금 사는 집에 보증금 받을 때까지 당분간 살고, 새집은 잔금치르고 전세권등기를 하는 걸로 일단 급한 상황은 정리할 예정입니다.

1. 지금이라도 계약 종료 하겠다고 내용증명을 보내야 할까요? 그러면 20일 전 구두합의가 없었다는걸 제가 인정해버리는게 되지는 않을까요?
2. 어떻게든 결국 전세보증금은 반환 받긴 하겠지만, 지금 멘탈이 나간 상황인데 이럴때 어떻게 하면 정신을 차릴 수 있을까요?
3. 집주인이 보증금을 안주려고 마음 먹으면 시간도 많이 걸리고 절차도 복잡해서 임차권등기명령 같은 법적인 수단보다 일단 좋게좋게 이야기를 풀어보라고 하는데 이게 맞는 말인가요?