보증금 4억에 월 75 로 4년 5개월째 거주중입니다.
원래 계약이 년초에 만료였는데 집주인과 상의해서 8월까지 같은 계약조건으로 살기로 했습니다.
(계약서 작성 없이 문자로 서로 합의하였음)

현재 시세는 4년전에 비해 월세만 2배가 오른 상태입니다. (160-170 정도)
집주인이 8월에 들어오지 못하니 내년 1월까지 살아도 된다고 하였는데 계약을 현실에 맞게 조정하길 원하십니다.
역시 문자로 주고 받은 내용입니다.

제 입장에서는 사실 1월에 나가는게 좋습니다. 그래서 OK 했는데요.

1. 전세금 5% 인상제한에 해당하지 않는건지 - 세입자가 인상폭에 대해 항의하지 않을 경우 지키지 않아도 되는 법인지, 4년이 지났으니 새로운 계약에 해당되서 5%가 의미 없는 것인지

2. 전월세 신고는 새로운 계약서 작성 후 해야하는건지 (1년간 벌금은 유예한다고 듣기는 했는데..) 아니면 어차피 내년 1월에 나갈꺼 무시해도 되는건지 궁금합니다.