주택에 약 3년간 전세를 살고 삼주쯤 전에 근처의 아파트로 이사를 갔는데
아직도 지난 전세집의 보증금 문제가 해결이 안 되었네요.
(계약기간은 아직 보름쯤 남은 상황입니다.
집주인은 해당주택을 매도하려고 하고 있기 때문에 저 다음의 세입자는 없고 그 집은 빈집 상태입니다)

계약기간을 한달 이상 남겨놓은 상태로 저는 이사를 먼저 나오게 됐고
이건 제 사정이니까 보증금은 계약종료일까지만 돌려받으면 된다는게 처음의 제 입장이었는데요
집주인이 그 집을 (세입자인 제가 이사나가고 빈집이지만 아직도 저의 전세보증금이 걸려 있는 그 집을)
단기월세를 돌리려고 한다기에 제가 화들짝 놀라서 거절을 했었습니다.
3년 사는동안 옆에 살던 집주인과 나름 원만한 관계였다고 생각하는데 문제가 틀어진게 이 때부터였던것 같습니다.
세입자인 저는, 계약만료일까지 기다릴수는 있지만, 저 집을 단기월세를 돌리는건 많이 다른 문제다,
이러다 우리 전재산이나 다름없는 보증금을 떼이는건 아닌가 싶어서 거절했었고 (이때는 보증금을 사기당하는줄 알았습니다.)
집주인 입장에서는 아마도 누굴 사기꾼으로 생각하나 싶어서 불쾌했을지도 모르겠습니다.

그리고 이후로 집주인의 "원상복구요청" 랠리가 시작됩니다.

1. 먼저 2층 아이방의 벽지가 상했다며 도배를 다시 할테니 비용의 반을 분담하라 합니다.
저는 3년 사는동안에 벽지의 상태가 나빠지는건 어느정도 당연한거다 했지만..
다툼이 길어질것 같아서 원하시는대로 그렇게 하자고 했습니다.

2. 제가 사는동안 에어컨을 설치하느라 벽에 구멍을 세개 뚫었는데(거실, 안방, 2층 아이방) 그거를 원상복구하라고 합니다.
처음에는 공법, 재료 등에 대한 자세한 언급없이,
"주사기처럼 쏘는 것이 있다. 그거로 메워라. 밖에는 집주인이 마무리하겠다"고 해서
동네에 집수리를 전문으로 하시는 어떤 분이 계셔서 그분을 섭외해서
실리콘처럼 쏘는 무슨 "폼"인가 하는걸로 작업을 진행했습니다. (공임 25만원)
작업하시는 분 나름으로는 그게 최선의 방법이라 생각하고 깔끔하게 작업을 진행한다고 하셨으나
작업이 거의 마무리될 즈음에 집주인이 현장을 보고 문제를 제기합니다.
저런 구멍은 시멘트로 메워야 한다면서 다시 작업을 하라는 겁니다.
이거 관련해서 우여곡절이 많았는데..
(집주인은 저더러 직접 "시멘트"로 구멍을 메우라 하고
저는 이걸 할 수 있는 기술이 없다.
집주인께서 적당한 작업자를 섭외해서 원하는바대로 일을 진행하시고 그 비용을 우리가 부담하자.
아니면 그에 상당하는 금액을 보증금에서 까도 좋다.
이걸 가지고 한참을 다퉜습니다. 결국은 집주인이 원하는 작업자를 고용해서 재작업을 진행하고
그 비용을 제가 부담하기로 했습니다. 25만원 * 구멍 3개 = 75만원 )

3. 그리고 보증금을 돌려주기로 한 전날에 새로운 사항을 문제삼습니다.
집주인이 거실도 도배해야겠다 하는데 이제는 제가 더 다툴 힘도 없습니다.
거실 도배는 제가 보기에 3년 산 집 치고는 상태가 나쁘지도 않은데
이 사람들이랑 더 다퉈봐야 무슨 의미가 있겠나 싶어서 (보증금을 주기로 한 바로 전날 저녁입니다)
그러시면 거실 도배를 새로 하고 그 비용의 절반을 제가 부담하겠다 했습니다.
(그래서 거실도배는 작업 예정이고 비용은 60만원.. 이거의 절반인 30만원을 제가 부담하게 되었습니다)

4. 그리고 12/31에 남은 보증금 2억 중에서 1억9800만원을 돌려주면서 남은 200만원은 "하자보수" 문제가 끝나고 정산하겠다고합니다.
저는 최소한 보증금 전액을 사기당할 일은 없다는 생각에 안심을 하게 됩니다.
그러면서 집주인은 새로운 사항을 문제삼습니다.
화장실에 걸려있는 욕실장에 세입자가 뭔가를 해놨으니 그걸 교체하겠다고 합니다.
제가 살면서 욕실장 거울 틈새에 물이 들어가는게 거슬려서 실리콘을 발라놨는데 아마추어가 했으니 상태가 삐뚤빼뚤하겠지요.
나름 "건축"을 업으로 한다는 집주인 입장에서는 그게 거슬렸을테고,
그래서 저는 쿨하게 교체하시라, 비용을 제가 부담하겠다 했습니다.
(그래서 이걸 교체한게 공임 포함 25만원이랍니다)

5. 그리고 이렇게 마무리가 되는가 싶었는데 바로 어제 새로운 사항을 얘기합니다.
거실 가장자리에 나무판(베니어합판?)으로 설치된 어떤 벽 비슷한게 있는데
제가 거실에 책장을 놓는 과정에서 기존 인터폰의 위치를 바꿔다느라 그 벽에 전선을 통과하게 되어 작은 구멍을 뚫은게 있습니다
8mm쯤 되는 드릴로 구멍을 뚫어서 전선을 통과시키고 거기에 인터폰을 고정하느라 작은 나사못 몇개를 박았죠.
그런데 그동안 빈집 상태였던 그 집을 2주 이상 들락거리면서 상태를 살피던 집주인이
그동안은 일언반구 없다가 이제서야 문제를 제기하는 겁니다.
그 벽을 수리하려고 보니까 부분수리가 안된다면서 전체를 교체해야 한다. 비용은 70만원이다 이러는 겁니다.

그래서 집주인의 요청을 정리하자면 이렇습니다.
도배비용의 절반 425,000원 + 욕실장 교체 25만원 + 에어컨구멍 3개 원상복구 75만원 + 거실 벽 복구 약 70만원 = 2,125,000 원이므로
기존에 돌려주지 않고 남은 보증금 200만원을 거기에 충당하고 그걸로 모자라서 제게 125,000원을 더 달라고 하는 상황입니다.

집주인과 전화를 하면 자꾸 언성이 높아져서 불편하고, 자꾸 집주인의 말이 바뀌게 되어서
가능하면 카톡 메세지를 통해서 얘기를 하려고 하는데
저 문자를 보는 순간.. 그야말로 제게 혈압이 없음을 다행으로 여겨야 했습니다.

제 입장은 이렇습니다.
도배비용 절반, 욕실장 교체, 에어컨 구멍 메우는 문제.. 이건 다 좋다..
다만, 여기까지만 해도 나는 충분히 양보했는데,
그동안 문제삼지 않던 거실 나무판의 작은 구멍을 이제서야 복구하겠다고
더구나 부분 보수도 아니고 전체를 교체하겠다고 70만원을 청구하는것은
세입자의 보증금으로 인테리어를 하겠다는 심보에 지나지 않는다..

200만원 빼고 보증금 돌려줄때만해도.. 아 이제 99% 해결되었구나, 최소한 사기당하지는 않겠네.. 하고 아내와 축배를 들었는데
남은 200만원 보증금을 인질(?)로 삼아서 이런 요구를 받게 되니.. 스트레스가 이만저만이 아닙니다.  

아내는 그냥 똥밟았다 생각하고 그 사람들이 원하는대로 125,000원을 보내주고 관계를 끝내자.. 고 하는데
저는 돈도 돈이지만, 억울하고 분해서 이렇게는 못하겠습니다.
이런 문제를 중재하는 무슨 위원회 같은데가 있으면 속 시원하게 물어라도 보고 싶네요
집주인이 원하는 바대로 다 해줘야 하는지를요..

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 여러 피지알 분들의 의견을 경청하겠습니다.