안녕하세요.

우연히 지인의 전세계약에 대해 듣게 되었는데 깡통전세가 의심되어 의견 및 조언을 구하고자 글을 남깁니다.


우선 계약일은 2021년 1월이고, 이사는 2021년 2월에 해서 확정일자를 바로 받았다고 합니다.

그런데 한달 뒤인 2021년 3월에 집주인이 바뀌었습니다.
(매매가는 지인이 들어간 전세가와 동일한 금액이었습니다, 이 사실은 제가 등기부를 대신 떼어봐주고 알았습니다.)

계약당시 가압류나 근저당 등이 걸린게 없었고 등기부가 깨끗하였기에, 집주인이 바뀌는 것에 대해 별 신경을 안썼다고 합니다.

그러다 최근 깡통전세라는 것에 대해 알게 되었는데, 수법이 자기의 상황과 비슷해 주변인들에게 이야기를 하게 되었고

제가 이 이야기를 듣고 확인차 등기부를 떼어보니 2022년 8월에 국세청으로부터 압류가 들어와 있는 상태입니다.


여기까지가 파악한 부분이이고 아직 집주인과는 아무런 이야기를 하지 않은 상황입니다.

내년 2월이 만기일이고 연장의사는 전혀없는데

지금 이 상황에서 불안을 해소 할 수 있거나 정말 깡통전세인지 확인을 해 볼 수 있는 방법이 있을까요?


우선 집주인과 연락을 해서 압류건에 대해 묻는게 좋을지, 연장의사 없으니 지금부터 집을 내놓아 달라고 하던지

어떤 행동을 취해야 할 지 궁금합니다.

그리고 만약 깡통전세 사기일 경우 지금부터 조치  할 수 있는 방법은 없는지, 우선 만기일까지 기다려 봐야 하는지도 궁금합니다.

당사자가 사회초년생이고 이런 부분에 무지하여 중개사 말만 듣고 너무 안일하게 계약한 점도 있는거 같습니다.

깡통전세에 관하여 아시거나, 직간접적으로 경험이 있으신 분들은 사소한 것이라도 의견, 조언주시면 큰 도움이 될 거 같습니다.

읽어주셔서 감사합니다.