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19/07/17 17:35
1) 매매가가 5억1천에 전세가 3억7천 + 융자 2억 6천이면 총액 매매가를 뛰어넘는 5억 3천이 되기 때문에 위험합니다.
전세가+융자 를 합친금액이 매매가의 70% 정도까지 이상적인 전세금입니다. 허나 집주인이 Enigma 의 전세보증금+자신의 돈으로 융자를 말소하는 조건이라면 문제될건 없습니다. 대부분 전세계약이 그렇게 진행되는거구요. 단 계약서상 잔금과 동시에 근저당권을 말소한다 라는 특약사항이 들어가있어야 합니다. 2) 전세보증보험 또한 보증서를 보험사에서 끊어주는것이기 때문에, 전세계약서와 등기부등본을 토대로 문의하시면 보험 가입 유무를 확인 할 수 있습니다. 보험사가 다양하게 있는데요. 100% 또는 90% 보증해주는곳이 있으니 잘 알아보시길 바래요. 보험료가 비싸긴 하지만 전세만기일 어떠한 일이 생길지 모르니 보험에 가입하시는게 정신건강에 좋을 것 같습니다.
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