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21/03/27 02:06
(수정됨) 넵 실거주 가능합니다. 어차피 저희가 이사 갈 때까지 비워둘 생각이라... 주된 관점은 그쪽 분들을 원하시는 대로 2월까지 사시게 한 후 나가시게 하는 방법을 찾는 것 입니다. 만약에 그때까지 사시게 한 후 안나가신다면... 저희만 곤란하게 돼서... (사실 주변 시세보다 보증금은 지리수 차이가 나고 월세는 반값 정도... 그래서 더 조심스러워요..)
21/03/27 02:13
(수정됨) 그럼 내보내는데는 문제가 없겠고 2월까지만 살게하는건 불가능합니다.
법적으로 장치도 전혀 없어요. 주택임대차보호법이 주로 임차인 보호에 타겟이 맞춰져 있다보니.. 어찌보면 참 안타깝지만 사회생활이라는것이 서로를 신뢰할수가 없으니까요. 갱신권을 쓰던 재계약을 하던 2월에 임차인이 배째라 더살랜다 하면 아무것도 할수있는게 없습니다. 강행규정이라 특약이고 뭐고 아무것도 불가능해요. 정 돕고싶다면 너 2월에 이사갈곳 계약해서 계약서갖고와 그럼 2월까지 살게해줄게 정도까지 갈수도 있겠습니다만 지인도 아닌데 이렇게까지 해주긴 어렵죠.
21/03/27 02:26
근데 조금 헷갈렸는데 이미 일시적 1가구 2주택은 아니신것 같고, 내년 7월 세금 이야기는 뭐죠?
다주택자 양도세율 중과는 올해 6월부터인데요 혹시 제가 모르는게 있나해서 여쭤봅니다
21/03/27 02:30
(수정됨) 아,,,뭔거 너무 모르니... 여기저기서 들은 이야기가 그런데... 뭔지 모르겠네요.
아무튼 1가구 2주택이 된지 2년안에 팔아야 한다는데... 그러면 세입자랑 1년계약이였나 하는 생각도.... 정말 잘 모르고 있네요.
21/03/27 02:34
(수정됨) 갑자기 뭔가.... 망한 느낌이... 분당보다 동탄이 크고 좋아서 와이프에게 이사를 가야한다고 우기던 중인데... 뭔가 꼬이네요. ㅠㅠㅠ
21/03/27 02:37
(수정됨)
뭔가 미심쩍어서 물어보길 잘했네요.. 애초에 6월 양도세 중과가 문제가 아니라 일시적 1가구 2주택 비과세가 목적이셨던 거네요.. 더 알아보시고 계획 전면 수정하시기 바랍니다..
21/03/27 02:45
(수정됨) lovehis 님// 제가 착각했네요
아직 일시적 1가구 2주택 비과세 가능할것 같으니 빨리 알아보세요 크크 분양으로 19년7월 입주했으면 17년쯤 계약하셨을테니 3년안에 팔면 비과세가 가능할겁니다
21/03/27 02:52
(수정됨) 앙몬드 님// 감사합니다. 확인해 보겠습니다... 태어나서 50 가까이 될 때까지 4번 이사를 해봤느데.. 이사라는 것이 두렵네요. 아무튼 좀 더 알아봐야 힐것 같습니다. 다시한번 감사합니다.
21/03/27 09:51
혹시 분당 자택 재개발 이슈는 없으신지요? 혹시나 분당집 재개발 들어가면 동탄집 양도세 이상으로 오를 가능성도 있어... 그 정도 장기면 2주택 유지하시는것도 좋은 옵션처럼 보이긴 하네요.
한번 시뮬레이션 돌려보시는것도 좋으실것 같아요., 1) 2주택 모두 비과세 전략 - 예상 이익: (분당집 현재가 + 동탄 집 6년후 가격) - (분당집 9억 초과분 양도세 + 동탄집 9억 초과분 양도세) 2) 2주택 유지 전략 (분당집을 최종 1주택 비과세 받는다고 가정) - 예상 이익: (분당집 8년후 가격 + 동탄 집 6년후 가격) - (분당집 9억 초과분 양도세 + 동탄집 2주택 양도세 중과) - (2주택 종부세 과세 * 6년) 여기서 분당집 8년후 가격 상승분이, 현재의 동탄집의 양도세 보다 크다면, 2번이 더 좋은 선택이실수도 있습니다. 일 예로, 현재기준 동탄집 양도세가 2억인데, 분당집이 8년후 재개발 들어가서 집값 기대 상승분이 8억이다. 라고 한다면, 2주택이 더 유리하신거죠~
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